而在2024年，南山从2月底开始，全年入市13个新盘，带来5100+套住宅。并且，全年网签期房2500+套，成均价约9.6万/㎡，全市最贵。

　　不过，2025年，南山有21个商品房项目、约5000套住宅可能会入市。另有7个可售保障房项目，也有机会今年入市。

　　可售保障房的最低价，为山樾湾花园，均价4.26万/㎡、总价约255万买2房。

　　因为在深圳湾的南端、歌剧院旁，面朝大海，位置非常好，大众对这一项目的期待值很高。

　　目前网上已经扒出了项目面积段、户型图等等，甚至有推测说项目要卖17、18万/㎡。

　　不过至今深圳住宅备案均价都还没超过13.3万/㎡、公寓均价未超过15万/㎡，项目会不会刷新最高价，可以期待。

　　虽然网上曝光的信息很多，但我们实探发现，项目还在基坑阶段，预计最快也要下半年才能入市。

　　根据网传消息，项目主推约195㎡、285㎡、360㎡、460㎡的大平层户型，单套总价最高估计要近亿。

　　以下为网传户型图，设有保姆电梯、L型阳台、双厨房、多套间等等（仅供参考）。

　　同样位于深圳湾，由华润+中海联手拿下百亿宅地T107-0107，在蔚蓝海岸对面、登良路地铁站旁，周边是后海的豪宅群、深圳湾的总部大厦群。

　　但和中信元湾府一样，项目也是基坑中，名称未定。预计至少要接近年底才能入市。

　　根据规划，项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

　　项目最大亮点，不只是区位非常好，而且视野上看，东面有机会看到人才公园和深圳湾海景。

　　价格方面，项目应该能超过此前中海深湾玖序的13.3万/㎡，达到13.5万/㎡或以上。

　　半岛城邦1期早在2006年建成，而上一期半岛城邦4期在2019年开盘，均价约11.6万/㎡。目前，半岛城邦三期、四期的成交均价在14-15万/㎡左右。

　　而且，前海、蛇口、南头等片区的新盘都比较多，如果集中入市，有机会进一步降低售价吗？

　　项目属于前海时代广场项目的一部分，总体量超百万，是前面目前最大型的综合体项目。此前前海时代三期已入市过344套住宅，均价9.9万/㎡。

　　这次推售的是58栋的大平层户型，只有245㎡、285㎡两个面积段，吹风价约12万/㎡。

　　根据规划，项目占地近2万㎡、总建面约6.7万㎡，规划3栋住宅、商业、18班幼儿园等，带来495套住宅、595个车位。

　　项目在去年底推售1栋产品，约96-142㎡的3-4房，均价约10.8万/㎡。今年将加推2栋产品，户型和价格可以参考一期。

　　观山海家园，去年已入市，折后单价7.2万/㎡起，容积率低至约2.66、楼高低至17层，非常宜居，今年有可能会加推。

　　万星林花园 在观山海家园旁，占地约5.3万㎡，建面约14万㎡，带来955套房源，目前出地面十几层。

　　创意世纪公馆，在兴海公园西侧，目前已出地面数十层，项目体量小，占地约4千㎡、总建面约3.4万㎡，带来157套住宅，也有望今年入市。

　　项目位于望海路与湾厦路交汇处，2号线东角头站周边，目前已出地面约20层。

　　项目占地面积约9千㎡，总建面约6.6万㎡，容积率7.25，涵盖住宅、公寓、商业等业态。

　　项目共2栋住宅、1栋商务公寓，其中商品房只有52套，其他都是回迁房，可售数量非常少。

　　其中，天健K104-0049在天后博物馆北侧，占地约1.37万㎡、总建面约3.8万㎡，容积率仅2.8，目前还在基坑中。

　　这是科技园难得上新的产品，位置非常好，在深大南地铁站、深圳大学、腾讯周边，也是南山的经济核心区域了。

　　项目前身是桂庙新村旧改，建面约37万㎡，其中住宅近25万㎡，包含了商品房、一竞技下载保障性住房、商业、办公和酒店等。

　　据悉，今年或首推01-01地块产品，该地块有3栋住宅、1栋幼儿园。网传户型为约-155㎡的3-4房产品，共247套，都是新规产品。

　　此前缙樾府 已推售过114-133㎡的3+1、4+1房，折后单价约6.8万/㎡起，共147套，还有70+套未备案。

　　旁边还有同乐公馆、乐源雅居 两个小体量项目，预计价格也能低至单价6字头。

　　项目体量不大，仅3栋住宅（含移动保障房），共708户，户型约为90-143㎡的3-4房产品。

　　项目的一期在2003年入市，二期在2012年获得建设许可，但后续久久未入市，成为现房都已经好几年了。

　　03-01地块占地约1.5万㎡，总建面约10万㎡，共有3栋住宅、2栋公寓，带来896套住宅（包含回迁房）。

　　03-02地块占地约1.8万㎡，总建面11.9万㎡，带来4栋住宅（含1栋保障房），共627套。

　　此外，汇城茗院 预计加推50套116㎡住宅，备案价可以参考2023年的9万/㎡左右。项目位于西丽湖水库东南侧、7号线西丽湖站周边。

　　还有羊台书苑，位于南山的北部、靠近宝安石岩，规划总建面约30万㎡，规划了1800+套住宅，但小区本身就是为了安置回迁建设，目前已经接近现房，依然没有入市消息，推测项目可售房源数量很少。

　　今年最有机会入市的是山樾湾花园，也是南山价格最低的项目，具体可点击查看：山樾湾详情。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼