谁是一竞技app2025年首个成交的千万级法拍豪宅？先盯紧这2个项目
编辑：小编 日期：2025-01-16 16:14 / 人气：
不仅在新房、二手房市场，千万级豪宅迎来供需两旺的局面，就连在法拍房市场千万级豪宅的成交量也是连创新高。其中2024年西安千万级法拍豪宅就超过了2023年，2025年能否超过2024年？
目前已知的是，2025年起步已晚于去年，去年的此时首套千万级豪宅已成交。2025年后劲如何？就目前看，最大的希望率先落在了这2套房源上了。
阿里司法拍卖平台上显示的首套有希望成交的千万级豪宅，名称为西安市曲江新区曲江池南路369号16幢20502室。
这是一套位于曲江新区荣禾·曲池东岸的小高层，建筑面积 256.31㎡，该栋楼总高11层，该房源位于5层，属于中间楼层。
从标的物实景来看，这套房源此前已经装修并且业主已经入住，目前未腾空、无钥匙。
按照法拍公告，这套房子此次为一拍，评估价格为1100万元，起拍价为1100万元，相当于按照评估价进行起拍，竞买保证金为66万元，加价幅度为5万元，预计在2025年1月21日10时起拍。
按照起拍价计算，该房源起拍单价为42916.78元/㎡。这个价格是个什么水平？我们从2个维度进行剖析。
去年西安千万级法拍房市场，荣禾曲池东岸共成交了2套房源，一套于去年的3月底成交，成交的是一套建面307.87㎡的精装大平层，溢价率为75.13%，成交总额为1401万元，单价为45506元/㎡；还有一套建面为341.88㎡，成交价位1200万元，起拍价同样为评估价，底价成交，折合单价为35100元/㎡。
从贝壳二手房看，目前该项目挂牌50套房源，挂牌均价为49349元/㎡。其中200-300㎡的房源最多，达到了31套，价格区间为4-6万元/㎡之间。这意味着该房源的起拍价格和二手房价格相差不大。
但值得一提的是，此次拍卖房屋还附带一个车位，车位无产权无法过户，只能与原户主在物业处签车位转让协议备案登记使用。
另外，此次拍卖交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
阿里司法拍卖平台上显示的另外一套房源标的物名称为陕西省西安市曲江新区华侨城天鹅堡15幢10204室。
这是位于曲江新区华侨城天鹅堡的15号楼，这是一栋主体为二层的建筑，标的物位于二层，涉及用途为住宅，实际用途为商业，通“双气”，简单装修。
该房源此次为二拍，评估价为10981757元，起始价为7,467,594.8元，起拍价为评估价的68折！保证金为68万元，加价幅度为1000元。
华侨城天鹅堡这是央企华侨城在曲江新区打造的项目，紧邻地铁2、8号线的换乘站——电视塔站，距离2024年年底刚开业的西安万象城仅数百米，周边多个高端改善小区已交付，生活氛围已起，且人群消费力较高。
该房源0人报名，17人设置提醒，535次围观，相对而言关注度不高，若想以千万级价格成交，压力还是很大的。
该房源预计在2025年1月25日10时起拍，最终成交结果如何，我们拭目以待吧。
2024年金茂璞逸曲江的热销，也让金茂开始重仓曲江，在去年10月、11月不到2个月的时间内，金茂便斥资超20亿在曲江文教园板块摘得两宗住宅用地。
其中一宗就是位于曲江星河湾一期东侧的金茂璞逸东方，这是金茂继金茂璞逸曲江之后在西安打造的第二座“璞”系，产品建面为220-330㎡。
另外一宗是西安交通大学曲江校区旁的曲江金茂府，据说产品面积在180㎡起步。
届时这两个项目将与曲江星河湾二期共同提升西安文教园置业热度的同时，也将展开激烈的竞争。
除此之外，在曲江新区另一个值得期待的豪宅级项目是金茂璞逸曲江项目旁的华发安泊府，具体产品信息待公布。
在高新区，千万级豪宅高科云天在2024年底推出了380㎡的大平层，一竞技注册之后项目还规划有490㎡的大户型，是否会在2025年推出，产品布局如何？
再加上目前在售的源邸壹号合院、源邸湖滨、九曲松间、泰发祥檀府、绿城清水湾、奥卡云谷等等。
在二手房市场，曾经红极一时的千万级豪宅项目——招商西安序、自然界江月、源邸壹号陆续迎来交付期并进入二手房，这些项目最终的市场接受度如何，都是值得期待的。